辦公室裝修監(jiān)理指導(dǎo)

2015-11-26 16:55:18

和管理，是獨立于業(yè)主和施工方以外的第三者，具有獨立法人資格。監(jiān)理公司要對其服務(wù)收取費用。建設(shè)部、北京市建委對家裝監(jiān)理試點單位的收費標(biāo)準(zhǔn)制定了指導(dǎo)價，即合同額在10萬元以下的按3．5％收費；10萬至20萬元的按3％收費；20萬元以上按2．5％收取。合同雙方也可協(xié)商定價。

業(yè)主在和裝飾設(shè)計公司簽合同時應(yīng)詳細(xì)注明以下幾點：施工方須自覺按合同約定進料，對該工地展柜制作材料質(zhì)量、施工質(zhì)量把關(guān)。

施工方須在下列關(guān)鍵工序完成后通知甲方委托的監(jiān)理人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工：展柜制作材料進場、隱蔽工程、水路及電路改造、防水工程及閉水實驗、細(xì)木工襯底工程、面板、木線、實木收口、底漆、面漆、墻及頂面基礎(chǔ)處理、吊頂工程龍骨面板、各部位板塊鋪貼、工程中期驗收、工程總體竣工驗收。

施工方所提供的主材：各種板材、龍骨、水電展柜制作材料、油漆、水泥、膠類、展柜制作涂料、石膏線等必須與施工合同中對材質(zhì)的約定相符，并在進場時通知甲方委托的監(jiān)理員進行核實，同時提供相關(guān)廠商發(fā)貨憑證（建材超市或廠家辦事處）、合格證書及環(huán)保證明展柜制作材料。

特殊工種（如電工、水暖工）須持相關(guān)上崗證書并經(jīng)監(jiān)理人員查驗后方可上崗施工。

項目變更須有文字約定，并經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理員簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。

施工方所購展柜制作材料須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，否則工程結(jié)束環(huán)保監(jiān)測超標(biāo)，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重變形或修復(fù)后影響整體美觀的，乙方應(yīng)承擔(dān)更換責(zé)任。

業(yè)主委托監(jiān)理人員負(fù)責(zé)竣工驗收不超過2次，超過2次的每多驗一次業(yè)主扣罰施工方200元作為監(jiān)理補償。因施工方原因造成工期延誤的，每天處罰200元。

以上分項工程未經(jīng)監(jiān)理驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負(fù)責(zé)。

工程款支付方式為：中期驗收合格支付30％；具備初驗條件支付30％；竣工驗收合格支付30％；保潔、清場后支付5％；其余5％作為保修金，保修期間施工方能實現(xiàn)保修的支付。

業(yè)主提供的主材必須經(jīng)過施工單位的驗收方可使用，一經(jīng)使用視為合格，由此造成的質(zhì)量問題由施工方承擔(dān)全部責(zé)任。

工程質(zhì)量驗收按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并以業(yè)主委托的監(jiān)理人員的驗收結(jié)果為最終驗收結(jié)果。

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